St. Ignatiusstraat 50 B

Dieses stimmungsvolle und sofort einziehbare 3-Zimmer-Apartment liegt an einer beliebten Lage in der Nähe des Brabantplein. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, eine luxuriöse Badezimmer, ein separates Toilettenraum, zwei Balkone und einen eigenen Abstellraum im Untergeschoss.

Ab diesem angenehmen Wohnort sind Sie mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten in das historische Stadtzentrum von Breda mit all ihren Einrichtungen im kulturellen, kulinarischen und Ausgehmöglichkeiten. Auch verschiedene Schulen (BUas, Avans), öffentliche Verkehrsmittel, der NS-Bahnhof und Sportanlagen befinden sich in kurzer Entfernung. Für den täglichen Einkauf liegt das Einkaufszentrum Brabantplein, mit einem großen und vielfältigen Angebot an Geschäften, buchstäblich um die Ecke. Darüber hinaus sind die Ausfallstraßen zu umliegenden Dörfern und Städten gut erreichbar.

Für einen richtigen Eindruck von diesem netten Apartment empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

Baujahr: ca. 1958
Wohnfläche: ca. 95 m²
Inhalt: ca. 305 m³
Bergung: ca. 7 m²
Balkon: ca. 12 m²
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich

Einteilung
Erdgeschoss
Zentrale Eingang mit Klingelbrett und Briefkästen. Aus dem Vestibül besteht Zugang zum Treppenhaus und zum Untergeschoss, in dem sich die private Abstellkammer und die gemeinsame Fahrradabstellstelle befinden.

3. Stockwerk (oberste Wohnetage)
Eingang des Apartments mit Vorraum, Zählerkasten und Garderobe. Aus dem Vorraum sind alle Räume zugänglich.

Die königliche Wohnzimmer (ca. 10,01 x 3,73 m) ist in einen Sitz- und Essbereich unterteilt und genießt dank der großen Fensterfronten eine angenehme Lichtzufuhr. Der Raum ist schlicht und modern ausgestattet und bietet genügend Platz für bequeme Sitznischen sowie einen großen Esstisch. Darüber hinaus verfügt das Wohnzimmer über zwei praktische Einbauschränke. Von der Wohnküche aus ist Zugang zu der hinteren Terrasse mit einem lebendigen Blick auf die Umgebung.

Die offene Küche (2023) (ca. 3,40 x 2,30 m) schließt nahtlos an das Wohnzimmer an und ist modern ausgestattet mit einer praktischen Aufstellung und verschiedenen Einbauküchengeräten, darunter eine 4-Kochfeld-Induktionskochplatte, Abzugshaube, Spüle, Ofen und Geschirrspüler. Zudem ist ausreichend Stauraum vorhanden. Von der Küche aus ist das zweite Balkon vorne erreichbar, auf dem sich zudem ein Einbauschrank mit der Zentralheizungsanlage (Remeha, Baujahr 2015) befindet.

Das Apartment verfügt über zwei Schlafzimmer.
Die geräumige Haupt Schlafzimmer (ca. 4,35 x 2,93 m) bietet Platz für ein Doppelbett und Schrankfläche und hat Zugang zum Balkon auf der Rückseite. Aus dem Schlafzimmer ist Zugang zur ehemaligen Badezimmer, in dem jetzt ein Waschraum (ca. 2,30 x 1,20 m) mit Anschlüssen für die Waschmaschine angelegt wurde.
Die zweite Schlafzimmer (ca. 4,35 x 2,93 m) ist als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer geeignet.

Die luxuriöse Badezimmer (2023) (ca. 4,34 x 3,06 m) ist hochwertig mit großen Marmor-Optik-Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche mit Regendusche und ein stilvoll gestaltetes Doppelwaschbecken.

Die separate Toilettenraum (2023) ist in derselben modernen Stil ausgeführt.

EIGENTÜMERVEREIN
Durch den Kauf der Wohnung werden Sie rechtsverbindlich Mitglied der Eigentümergemeinschaft (VvE). Die VvE ist aktiv und gesund. Der monatliche Beitrag beträgt ungefähr 198,48 € und besteht unter anderem aus der Aufstockungsversicherung, der Reserve für groß- und kleinere Wartung sowie der Reinigung der allgemeinen Räume.

BESONDERS
- Zentral gelegen in der Nähe des Einkaufszentrums Brabantplein;
- Appartement, fertig zur sofortigen Beziehung und modern gestaltet;
- Gelegen op de bovenste woonlaag;
- Geräumiges und helles Wohnzimmer mit offener Küche;
- Zwei Schlafzimmer;}
- Luxuriöse Badezimmer und separate Toilettenraum;
- Zwei Balkone (im Süden und Norden);
- Selbstentlastung im Untergeschoss;
- Kunststoff-Fenster mit isolierender Verglasung;
- Der Verkäufer ließ im November 2025 die gesamte Schornsteinwand isolieren;
- Gute Erreichbarkeit des Zentrums, der NS-Bahnhof und der Ausfallstraßen;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.